LE TOURISMELES RIZIÈRES EN TERRASSES DE BANAUE
Un spectacle époustouflant en plein cœur du pays Ifugao. Choisir un endroit où vivre et signer un contrat de location pour une longue durée de-mande des efforts d’attention, du temps, et des considérations particulières suivant votre situation personnelle. Vous aurez à faire appel soit à une agence immobilière, soit à une société de Relocation. Une agence immobilière vous proposera une liste de logements à visiter. Elle est choisie par le propriétaire qui lui paiera une commission dès lors que vous vous déciderez à signer le bail de location. Souvent les agences immobilières font appel à des brokers qui sont des intermédiaires entre le propriétaire et l’agence immobilière. Dans ce cas, si un broker est aussi présent dans la chaine, l’agence immobilière et le broker se partageront la commission. L’agence immobilière est généralement installée dans des bureaux avec des listings de lo-gements référencés. Le broker lui, n’a pas de bureau et n’a qu’un statut d’intermédiaire, de facilitateur entre le propriétaire et l’agence immobilière. Il propose des logements à l’agence immobilière. Certains propriétaires ne font pas appel à des agences immobilières mais plutôt à des brokers. Il se peut aussi que l’expatrié(e) soit en contact direct avec un broker sans passer par une agence immobilière ou une société de Relocation. Il arrive aussi que l’organisme / la société pour lequel/ laquelle travaille l’expatrié(e) ait un service spécialisé/ personne responsable pour la recherche/ gérance de logements en interne. Dans ce cas, l’expatrié(e) n’aura pas à entrer en contact avec une société de relocation/ agence immobilière ou Broker. Le service en charge au sein de la société / organisation gérera le dossier de A à Z. Une société de relocation est aussi une solution adéquate pour trouver un logement. Elle propose de nombreux autres services pour faciliter l’intégration dans un nouveau pays. De plus en plus de sociétés étrangères font appel à leurs services afin de minimiser le stress de l’employé(e) face à ce nouveau challenge professionnel et personnel et de l’aider au mieux dans son processus d’adaptation. Ces sociétés proposent des services à la carte suivant les besoins de chacun. Il peut s’agir d’une simple recherche de logement. Dans ce cas elle se met en relation avec des agences immobilières ou broker et fait sa sélection de logements à proposer en fonc-tion des impératifs et besoins qui seront définis au préalable avec l’expatrié(e). Elle aura un rôle de conseil et d’orientation. Elle s’occupera aussi de toute la partie administrative et des négociations. La société de Relocation propose aussi des services plus amples tels que des orientations de la ville (elle vous fournira des plans de la ville, vous aidera à vous situer, vous fera aussi un petit historique de la ville, répondra à vos questions/ préoccupations), visites des écoles, renouvellement du bail (contact direct avec le propriétaire ou agence immobilière), installation internet/ TV, une assistance sur du long terme... Tous les expatrié(e)s n’ont pas droit à ce genre d’assistance et il est bon de vérifier avec son employeur s’il est possible d’en bénéficier car c’est un réel soulagement et une aide précieuse que de pouvoir être guidé et assisté à l’arrivée dans un nouveau pays. LES DIFFERENTS CHOIX Metro Manila comprend 17 municipalités ou villes, dont l’une d’elles s’appelle Manille. Les suivantes sont les plus fréquentées par les expatrié(e)s : * Ayala Alabang * Fort Bonifacio Global City * Ortigas/ Mandaluyong * Makati * Manila Bay Le choix du logement se fera essentiellement en fonction du lieu de travail et de l’école des enfants afin de faciliter au mieux les transports. Plusieurs choix s’offrent à vous concernant le type de logement :
Sur Makati, les villages les mieux considérés par la communauté des expatrié(e)s sont : - Bel Air - Dasmarinas - Magallanes - North or South Forbes - San Lorenzo - Urdaneta Si les distances sont acceptables pour vous rendre au bureau et à l’école, d'autres minicipalités, en dehors de Makati peuvent apporter plus d’espace et une meilleure qualité de l’air. Dans ce cas, les villages les mieux considérés se trouveront à: South of Makati: Ayala Alabang village et Alabang Hills à Muntinlupa. On y trouve des mai-sons indépendantes, très spacieuses, avec jardin et piscine pour la plupart. Elles sont aussi beaucoup moins chères à la location étant donné qu’elles sont en banlieue. North of Makati: il y a des villages dans le centre d’Ortigas/ Pasig/ Mandaluyong
Sur Makati, les plus considérés sont : - Fort Bonifacio Global City sur Taguig - Glorietta Mall et Greenbelt Malls sur Pasay Road - Legaspi et Salcedo Villages sur Ayala Avenue - Rockwell center sur Rockwell Drive LES ESSENTIELS Avant d’entreprendre votre recherche de logement, il est essentiel de se poser les questions suivantes : * Est ce que votre compagnie vous impose une zone en particulier ? * Combien de temps faudra t’il compter pour vous rendre au bureau et à l’école pendant les heures de pointe ? * Est ce que votre logement sera suffisamment proche de toutes commodités ? répondra-t-il à vos attentes au niveau de vos besoins tels que les médecins, hôpitaux, églises, clubs de sport, restaurants et magasins ? * Est ce que votre budget est ferme ou flexible ? Avant de commencer les négociations, il est important de savoir quel est le budget maxi-mum que vous ou votre compagnie êtes prêts à payer. Est-ce que ce montant inclut le paiement mensuel des associations dues/ condominium Dues (cotisations qui paient la sécurité, le nettoyage, le ramassage des ordures ménagères...)? Est-ce que ça inclut le paie-ment de la TVA à 12% ? Qu’en est-il de la withholding Tax de 5% qui est aussi prélevée? A ce sujet, il est parfois possible d’éviter le paiement de la TVA si les 2 parties sont d’accord sur le principe de ne pas recevoir / émettre de reçu officiel. C’est souvent le cas lorsque la location se fait sur une base privée, mais ça l’est beaucoup moins lorsque c’est une société qui loue et paie le loyer. Cette procédure est illégale mais très pratiquée. On peut vous proposer des logements “furnished, semi-furnished ou unfurnished”. A Metro Manilla, un logement semi-furnished signifie qu’il y a des climatisations, des luminaires aux murs et plafonds, voire même un réfrigérateur, une gazinière et des rideaux. Il est préférable de demander lors de la visite quelles sont les inclusions. Afin d’affiner la sélection, il est nécessaire d’informer l’agence immobilière/ relocation du budget qui vous est alloué et aussi quels sont vos besoins prioritaires. Il est fréquent que des maisons avec un loyer supérieur à votre budget vous soient proposées car les prix sont facilement négociables. De même, des maisons avec un budget inférieur vous seront proposées, et cela vous per-mettra de négocier avec le propriétaire pour inclure des frais de rénovation dans le loyer. Le bail est généralement d’une durée minimale d’1 an voire de 2 ans selon les propriétaires et renouvelable. Un dépôt de garantie de 2 mois est à payer au préalable avant d’emménager. Il est fréquent que le loyer augmente d’une année à l’autre. L’agence immobilière se chargera des négociations et de la rédaction du bail. Elle s’assurera que toutes les clauses indispensables y sont incluses (clauses diplomatique, maintenance, limitation sur le % d’inflation du loyer...) et qu’aucun détail n’a été omis. Voici quelques noms de sociétés de Relocation et Agences immobilières : _ AGS Fourwinds Tel : + 263 2 671 8000 _ Crown relocations Tel : + 263 2 822 1123 _ Annexus International Relocation Service Tel : + 263 2 840 1888 _ CBRE Real Estate Tel : + 263 2 752 2580 _ Arcenas Associates Real Estate Tel: + 263 2 216 1009 (look for Gabriel ) |
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